DTI 대출 가능액 계산기
연소득 대비 DTI(총부채상환비율)를 적용하여 최대 대출 가능액을 즉시 계산합니다. 기존 대출 이자를 반영하고, DTI 한도(40/50/60%)별 비교까지 제공합니다.
2026년 DTI 규제 반영 · 기존 대출 포함 · 원리금균등상환 기준
핵심 요약
2026년 DTI(총부채상환비율) 규제 기준과 대출 가능액을 안내합니다.
- 지역별 DTI 한도: 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 60%
- 대출 가능액: 연봉 5,000만원·금리 4.5%·30년 기준, DTI 60% 약 5.9억원, 40% 약 3.9억원
- 기존 대출 영향: 기존 대출 이자 차감 후 한도 산정, 대출 기간 짧을수록 감소
- DSR 병행 적용: DSR 규제와 함께 적용되므로 실제 한도는 더 낮을 수 있음
DTI 대출 가능액 계산기
DTI 대출 가능액 계산 결과
| 연소득 | |
| DTI 한도 | |
| 연간 허용 상환 한도 | |
| 기존 대출 연이자 | |
| 신규 대출 가능 연상환액 | |
| 최대 대출 가능액 | |
| 월 상환액 |
DTI 한도별 비교
| DTI 한도 | 지역 | 최대 대출 가능액 |
|---|---|---|
| 40% | 투기과열지구 | |
| 50% | 조정대상지역 | |
| 60% | 비규제지역 |
연봉 5000만원이면 DTI 대출 가능액은 얼마인가요?
2026년 기준, 연봉 5,000만원·금리 4.5%·30년 원리금균등·DTI 60% 적용 시 최대 약 5억 9,000만원까지 대출 가능합니다. DTI 40%(투기과열)이면 약 3억 9,300만원, DTI 50%(조정대상)이면 약 4억 9,100만원입니다.
출처: 금융위원회 DTI 규제 가이드라인
DTI 대출 가능액 DTI 계산 공식과 원리
DTI 계산 공식
· 신규 주담대 연간 원리금 = 원리금균등상환 기준 연간 원금+이자 합계
· 기존 대출 연간 이자 = 기존 대출의 이자만 포함 (원금 제외)
· 연소득 = 세전 연소득 (근로소득·사업소득·임대소득 등 합산)
DSR 계산 공식과의 차이
DTI vs DSR 핵심 비교
| 구분 | DTI | DSR |
|---|---|---|
| 신규 주담대 | 원리금(원금+이자) | 원리금(원금+이자) |
| 기존 대출 | 이자만 | 원리금(원금+이자) |
| 포함 범위 | 주담대 위주 | 모든 대출(신용·카드론 등) |
| 적용 기준 | 보조 지표 | 주요 규제 (은행권 40%) |
DTI 한도와 지역별 규제
규제지역별 DTI 한도
| 지역 구분 | DTI 한도 | 서민·실수요자 우대 | LTV 한도 |
|---|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% | 50% | 40% |
| 조정대상지역 | 50% | 60% | 50% |
| 비규제지역 | 60% | 70% | 70% |
서민·실수요자 우대 요건
위 요건을 모두 충족하면 DTI 한도가 10%p 우대됩니다.
생애최초 주택 구입 시
DTI 대출 가능액 DTI와 DSR 차이점
2026년 현재 은행권에서는 DTI와 DSR이 동시에 적용됩니다. 두 규제를 각각 계산한 후, 더 낮은 금액이 실제 대출 한도가 됩니다.
시뮬레이션: 연소득 5,000만원 기준
| 기존 대출 상황 | DTI 60% 한도 | DSR 40% 한도 | 실제 한도 |
|---|---|---|---|
| 기존 대출 없음 | 약 4.9억 | 약 3.3억 | 약 3.3억 (DSR) |
| 신용대출 3,000만원 | 약 4.7억 | 약 2.7억 | 약 2.7억 (DSR) |
| 기존 주담대 1억 | 약 4.5억 | 약 2.1억 | 약 2.1억 (DSR) |
대출 한도를 높이는 3가지 전략
30년에서 40년으로 늘리면 월 상환액이 줄어 DSR 여유가 생깁니다. 3억원·4.5% 기준 30년 월 152만원 → 40년 월 135만원으로 약 17만원 절감됩니다. 대출 이자 계산기에서 기간별 상환액을 비교하세요.
신용대출·카드론을 먼저 상환하면 DSR이 즉시 개선됩니다. 신용대출 한도 계산기에서 현재 신용대출 현황을 점검하세요.
부부 합산 소득으로 DTI·DSR을 계산하면 한도가 늘어납니다. 연봉 실수령액 계산기에서 정확한 세전 소득을 확인하세요.
DTI 대출 가능액 소득별 주택 매수 자금 계획 — DTI·DSR·LTV 통합 시뮬레이션
DTI만으로는 실제 대출 한도를 알 수 없습니다. 2026년 현재 LTV·DTI·DSR 3가지 규제를 모두 충족해야 대출이 실행되며, 가장 낮은 금액이 실제 한도입니다.
연소득별 3중 규제 한도 비교 (비규제지역, 금리 4.5%, 30년)
| 연소득 | DTI 60% | DSR 40% | 9억 LTV 70% | 실제 대출 한도 |
|---|---|---|---|---|
| 3,000만원 | 약 2.9억 | 약 2.0억 | 6.3억 | 약 2.0억 (DSR) |
| 4,000만원 | 약 3.9억 | 약 2.6억 | 6.3억 | 약 2.6억 (DSR) |
| 5,000만원 | 약 4.9억 | 약 3.3억 | 6.3억 | 약 3.3억 (DSR) |
| 7,000만원 | 약 6.9억 | 약 4.6억 | 6.3억 | 약 4.6억 (DSR) |
| 1억원 | 약 9.8억 | 약 6.6억 | 6.3억 | 약 6.3억 (LTV) |
소득 구간별 매수 가능 주택 시뮬레이션
연소득 3,000~4,000만원 (사회 초년생)
DSR 40% 기준 대출 약 2.0~2.6억 → 자기자금 1억이면 3~3.5억 주택까지 매수 가능. 서민 특례(DSR 60%) 적용 시 한도 50% 증가.
- 디딤돌 대출(연 2.15~3.00%) 활용 시 월 상환 부담 대폭 절감
- 생애최초 취득세 감면(최대 200만원)으로 초기 비용 절약
- 연봉 실수령액 계산기로 실제 생활비 여유 확인 필수
연소득 5,000~7,000만원 (핵심 수요층)
DSR 40% 기준 대출 약 3.3~4.6억 → 자기자금 2억이면 5~7억 주택까지 매수 가능. 부부 합산 소득 활용이 핵심.
DTI 대출 가능액 관련 계산기
DTI 대출 가능액 자주 묻는 질문
DTI와 DSR의 차이는 무엇인가요?
DTI는 기존 대출의 이자만 반영하지만, DSR은 모든 대출의 원리금(원금+이자)을 합산합니다. DSR이 더 엄격하며, 2023년부터 전면 적용됩니다.
기존 대출이 있으면 DTI 대출 가능액이 줄어드나요?
네. 기존 대출의 연간 이자 상환액이 DTI 한도에서 차감되므로, 기존 대출이 많을수록 신규 대출 가능액이 줄어듭니다.
연봉 5000만원이면 얼마까지 대출받을 수 있나요?
금리 4.5%·30년·DTI 60% 기준 약 5억 9,000만원까지 가능합니다. 단, DSR 규제도 함께 충족해야 하므로 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.
DTI 한도는 어떻게 결정되나요?
투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 60%입니다. 서민·실수요자는 각각 10%p 우대(50/60/70%)를 받을 수 있습니다.
2026년에는 DTI와 DSR 중 어떤 것이 적용되나요?
2026년 현재 총대출 1억원 초과 시 DSR이 우선 적용됩니다. DTI와 DSR 중 더 낮은 대출 가능액이 실제 한도가 됩니다. 총대출 1억 이하일 경우 DTI만 적용될 수 있습니다.
DTI 대출 가능액 출처 및 참고 자료
면책 조항: 이 계산기는 원리금균등상환 기준 DTI를 적용한 것이며, 실제 대출 한도는 DSR, 개인 신용도, 은행 심사에 따라 다를 수 있습니다.
최종 업데이트: June 2026