전세보증보험 계산기
HUG·SGI·HF 3대 보증기관의 전세보증보험 보증료를 한눈에 비교합니다. 보증금액, 주택유형, 보증기간을 입력하면 기관별 보증료와 가입 가능 여부를 즉시 확인할 수 있습니다.
2026년 보증료율 반영 · 기관별 비교 · 가입요건 자동 확인
핵심 요약
2026년 전세보증보험 3개 기관을 비교합니다.
- HUG: 보증료율 0.115%, 3억 기준 약 69만원
- SGI: 보증료율 0.183%, 3억 기준 약 110만원
- HF: 보증료율 0.04%, 3억 기준 약 24만원(전세대출 전용)
- 가입 한도: 수도권 7억원, 비수도권 5억원
- 가입 조건: 전세가율 100% 이하 주택
전세보증보험 계산기 — HUG·SGI·HF 보증료 비교
기관별 보증료 비교
| 보증기관 | 보증료율(연) | 보증료 (총) | 월 환산 |
|---|
| 항목 | 값 |
|---|
전세보증보험 — 기관별 보증료율 비교
아래는 2026년 기준 3대 보증기관의 주택유형별 보증료율입니다. 같은 보증금이라도 기관과 주택유형에 따라 보증료가 크게 달라지므로 반드시 비교 후 가입하세요.
| 주택유형 | HUG | SGI서울보증 | HF |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 0.115% | 0.183% | 0.040% |
| 연립·다세대 | 0.128% | 0.192% | 0.043% |
| 오피스텔 | 0.140% | 0.200% | 0.045% |
| 단독·다가구 | 0.154% | 0.208% | 0.050% |
참고: HF는 전세자금대출 연계 시에만 가입 가능. 보증료율은 신용등급·주택시세에 따라 변동될 수 있습니다.
전세보증보험 — 가입 요건 안내
전세보증보험에 가입하려면 보증금 한도, 주택 요건, 서류 요건을 충족해야 합니다. 기관마다 세부 조건이 다르므로 아래 내용을 꼼꼼히 확인하세요.
공통 가입 요건
- 임대차계약서에 확정일자가 부여되어 있을 것
- 전입신고가 완료되어 있을 것
- 임대차계약 잔여기간이 1개월 이상일 것
- 임대인 동의가 불필요 (임차인 단독 가입 가능)
기관별 보증금 한도
| 기관 | 수도권 | 비수도권 | 비고 |
|---|---|---|---|
| HUG | 7억원 이하 | 5억원 이하 | 보증금 전액 보증 |
| SGI | 자체 심사 | 자체 심사 | 신용등급 반영 |
| HF | 5억원 내외 | 3억원 내외 | 전세대출 연계 필수 |
출처: HUG 주택도시보증공사 (새 탭에서 열림), SGI서울보증 (새 탭에서 열림), HF 한국주택금융공사 (새 탭에서 열림)
전세보증보험 계산기 이용 가이드
전세 3억 보증보험 보증료는 얼마인가요?
전세보증금 3억원, 아파트, 2년(24개월) 기준 보증료는 HUG 약 69만원, SGI 약 110만원, HF 약 24만원입니다. HF가 가장 저렴하지만 전세대출보증 전용이며, 보증금 반환보증으로는 HUG가 가장 많이 이용됩니다.
출처: HUG·SGI·HF 공식 보증료율 기준 (2026년)
전세보증보험 기관별 보증료율 비교
전세보증보험은 HUG·SGI·HF 3개 기관에서 가입할 수 있으며, 기관·주택유형별로 보증료율이 다릅니다. 동일한 전세보증금이라도 기관 선택에 따라 보증료가 2~4배 차이 나므로 반드시 비교 후 가입하세요.
2026년 기관·주택유형별 보증료율 비교
| 주택유형 | HUG | SGI서울보증 | HF |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 0.115% | 0.183% | 0.040% |
| 연립·다세대 | 0.128% | 0.192% | 0.043% |
| 오피스텔 | 0.140% | 0.200% | 0.045% |
| 단독·다가구 | 0.154% | 0.208% | 0.050% |
기관별 특징
전세 3억원, 아파트, 2년 기준 보증료 비교
전세보증보험 가입 요건 안내
전세보증보험 가입은 기관마다 세부 요건이 다르며, 공통적으로 확정일자·전입신고·계약 잔여기간을 충족해야 합니다. 가입 전 요건을 꼼꼼히 확인하세요.
기관별 가입 요건 비교
| 요건 | HUG | SGI서울보증 | HF |
|---|---|---|---|
| 확정일자 | 필수 | 필수 | 필수 |
| 전입신고 | 필수 | 필수 | 필수 |
| 잔여기간 | 1개월 이상 | 1개월 이상 | 대출 기간 |
| 보증금 한도(수도권) | 7억원 이하 | 자체 심사 | 대출 금액 기준 |
| 보증금 한도(비수도권) | 5억원 이하 | 자체 심사 | 대출 금액 기준 |
| 전세가율 | 시세 대비 고려 | 자체 기준 | 대출 심사 |
| 가입 채널 | 은행·HUG 지점 | 온라인·은행 | 은행 연계 |
가입 불가 사유 체크리스트
- 전세보증금이 수도권 7억원(비수도권 5억원) 초과 (HUG 기준)
- 임대인의 세금 체납으로 선순위 압류·가압류 설정
- 전세가율이 시세의 100%를 초과 (역전세 위험)
- 근저당권 + 전세보증금 합산액이 시세 초과
- 임대차계약 잔여기간 1개월 미만
보증금 미반환 시 대응 절차
임대차계약 만료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 보증보험 가입 여부에 따라 대응 절차가 크게 달라집니다. 보증보험 가입자는 1~2개월 내 보증금을 수령할 수 있지만, 미가입자는 법적 절차에 6개월 이상 소요됩니다.
보증보험 가입자 vs 미가입자 대응 비교
보증보험 가입자: 보증금 청구 절차
미가입자: 법적 대응 절차
- 내용증명 발송 — 임대인에게 보증금 반환 요구 (배달증명 우편)
- 임차권등기명령 — 법원 신청으로 대항력·우선변제권 유지 (이사 후에도 보호)
- 소액사건심판 — 보증금 5,000만원 이하 시 간이 절차 (약 2~3개월)
- 민사소송 — 5,000만원 초과 시 정식 소송 (6개월~1년+)
전세보증보험 보증료 vs 미가입 위험 비용 분석
전세보증보험 가입을 망설이는 가장 큰 이유는 보증료 부담입니다. 그러나 미가입 시 보증금 미반환 위험의 기대 비용은 보증료의 수십 배에 달합니다.
보증금 규모별 보증료 vs 위험 비용
| 전세보증금 | HUG 보증료 (연, 0.128%) | SGI 보증료 (연, 0.183%) | 미반환 시 법적 비용 | 미반환 확률(추정) |
|---|---|---|---|---|
| 1억원 | 12.8만원 | 18.3만원 | 500~1,000만원 | 약 2~3% |
| 2억원 | 25.6만원 | 36.6만원 | 800~1,500만원 | 약 2~3% |
| 3억원 | 38.4만원 | 54.9만원 | 1,000~2,000만원 | 약 2~3% |
| 5억원 | 64만원 | 91.5만원 | 1,500~3,000만원 | 약 2~3% |
전세보증보험 기관별 가입 절차 체크리스트
전세보증보험은 입주 후 전세계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 합니다. 계약 직후 가입하는 것이 가장 안전합니다.
기관별 가입 요건 비교
핵심 조건: 보증금 ≤ 수도권 7억/지방 5억, 보증금 ≤ 매매가 100%
장점: 보증료 최저, 공신력 높음
단점: 심사 기준 엄격, 고가주택 불가
핵심 조건: 보증금 제한 없음, 매매가 대비 비율 유연
장점: 가입 조건 완화, 고가 전세 가능
단점: HUG 대비 보증료 높음
핵심 조건: HF 전세자금대출 연계 필수
장점: 보증료 최저 수준
단점: 전세대출 없이 단독 가입 불가
가입 전 체크리스트
- 등기부등본 확인 — 근저당·가압류 유무, 소유자와 임대인 일치 여부
- 확정일자 부여 — 전입신고 당일 주민센터에서 확정일자 받기
- 보증금/매매가 비율 — HUG 기준 100% 이내, SGI는 유연
- 계약 기간 — 잔여 계약기간의 1/2 이전에 가입 필수
- 임대인 동의 — 필수는 아니지만 서류 제출 시 협조 필요
전세보증보험 관련 계산기
전세보증보험 자주 묻는 질문
전세보증보험 가입은 필수인가요?
법적 의무는 아니지만, 전세사기 예방을 위해 가입을 강력히 권장합니다. 2023년 이후 전세 피해가 급증하면서 대부분의 전문가가 필수로 권고하고 있습니다.
HUG와 SGI 중 어디가 유리한가요?
보증료 기준: HUG가 저렴합니다 (아파트 0.115% vs 0.183%). 가입 편의성: SGI가 온라인으로 더 간편합니다. 일반적으로 HUG를 먼저 시도하고, 심사 거절 시 SGI를 이용합니다.
전세보증금이 7억을 넘으면 가입이 안 되나요?
수도권 기준 HUG는 7억원 초과 시 가입 불가입니다. SGI는 자체 심사로 일부 가능할 수 있으며, 고액 전세는 보증금의 일부만 보증하는 방법도 있습니다.
보증료는 언제 내나요?
가입 시 보증기간 전체 보증료를 일시납합니다. 예: 2년 보증이면 2년치 보증료를 한 번에 납부합니다. 중도 해지 시 미경과 기간분은 환급됩니다.
HF 보증료가 가장 싼데 왜 HUG를 쓰나요?
HF는 전세자금대출과 연계해야만 가입 가능합니다. 자기 자금으로 전세를 살 때는 HF를 이용할 수 없어, 보증금반환보증 전용인 HUG나 SGI를 이용합니다.
보증기관이 보증금을 대신 돌려준 후에는?
보증기관이 임차인에게 보증금을 지급한 뒤, 임대인에게 구상권을 행사하여 회수합니다. 임차인은 추가 부담 없이 보증금을 돌려받게 됩니다.
전세보증보험 출처 및 참고 자료
면책 조항: 이 계산기는 각 보증기관의 공시 보증료율 기준 근사치이며, 실제 보증료는 신용등급·주택시세·심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
최종 업데이트: June 2026