청약가점 계산기
2026년 주택공급에 관한 규칙에 따라 청약가점을 자동 계산합니다. 무주택기간(32점) + 부양가족수(35점) + 청약통장가입기간(17점) = 총 84점 만점입니다.
2026년 주택공급규칙 반영 · 무주택기간 자동 계산 · 당첨 확률 구간 안내
핵심 요약
2026년 청약가점제는 총 84점 만점으로 3개 항목으로 구성됩니다.
- 무주택기간: 최대 32점, 만 30세부터 기산, 15년 이상 만점
- 부양가족수: 최대 35점, 배우자·직계존비속 6명 이상 만점
- 청약통장 가입기간: 최대 17점, 15년 이상 만점
- 당첨 커트라인: 서울 인기 단지 기준 60~70점대
- 추첨제 활용: 가점이 낮으면 85㎡ 초과 추첨제가 유리
청약가점 계산기 — 무주택·부양가족·통장기간
| 항목 | 값 |
|---|
청약가점 — 가점 항목별 점수표
아래는 주택공급에 관한 규칙 별표1에 따른 청약가점 산정 기준표입니다. 총 84점 만점으로, 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간 3개 항목을 합산합니다.
| 무주택기간 | 점수 | 무주택기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 8~9년 | 18점 |
| 1~2년 | 4점 | 9~10년 | 20점 |
| 2~3년 | 6점 | 10~11년 | 22점 |
| 3~4년 | 8점 | 11~12년 | 24점 |
| 4~5년 | 10점 | 12~13년 | 26점 |
| 5~6년 | 12점 | 13~14년 | 28점 |
| 6~7년 | 14점 | 14~15년 | 30점 |
| 7~8년 | 16점 | 15년 이상 | 32점 |
| 부양가족 수 (본인 제외) | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
| 가입기간 | 점수 | 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 | 7~8년 | 9점 |
| 6~12개월 | 2점 | 8~9년 | 10점 |
| 1~2년 | 3점 | 9~10년 | 11점 |
| 2~3년 | 4점 | 10~11년 | 12점 |
| 3~4년 | 5점 | 11~12년 | 13점 |
| 4~5년 | 6점 | 12~13년 | 14점 |
| 5~6년 | 7점 | 13~14년 | 15점 |
| 6~7년 | 8점 | 14~15년 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 | ||
출처: 주택공급에 관한 규칙 별표1 (국토교통부)
청약가점 — 점수대별 당첨 확률
아래는 수도권 민영아파트 가점제 기준으로, 실제 청약 당첨 커트라인 사례를 참고한 점수대별 당첨 가능성 안내입니다. 단지·지역·경쟁률에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
| 점수 구간 | 당첨 가능성 | 해당 지역 |
|---|---|---|
| 70점 이상 | 매우 높음 | 서울 주요 지역 포함 수도권 대부분 |
| 60~69점 | 높음 | 서울 외곽, 경기 주요 도시 |
| 50~59점 | 보통 | 경기 외곽, 인천, 지방 대도시 |
| 40~49점 | 낮음 | 비수도권, 미달 가능 단지 |
| 40점 미만 | 매우 낮음 | 가점제 당첨 어려움, 추첨제 활용 권장 |
참고: 최근 3년 수도권 민영아파트 청약 당첨 커트라인 분석 기준. 실제 당첨 여부는 단지마다 다릅니다.
청약가점 계산기 이용 가이드
청약가점 84점 만점 기준은 무엇인가요?
청약가점제는 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 청약통장 가입기간(최대 17점) = 총 84점으로 구성됩니다. 예를 들어 무주택 15년(32점), 부양가족 3명(20점), 통장가입 10년(11점)이면 총 63점입니다.
출처: 주택공급에 관한 규칙 별표1 (국토교통부)
청약가점 가점 항목별 점수표
청약가점 산출 공식
무주택기간 점수 (최대 32점)
만 30세(또는 혼인신고일 중 빠른 날)부터 기산합니다. 유주택자는 0점입니다.
| 무주택기간 | 점수 | 무주택기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 8~9년 | 18점 |
| 1~2년 | 4점 | 9~10년 | 20점 |
| 2~3년 | 6점 | 10~11년 | 22점 |
| 3~4년 | 8점 | 11~12년 | 24점 |
| 4~5년 | 10점 | 12~13년 | 26점 |
| 5~6년 | 12점 | 13~14년 | 28점 |
| 6~7년 | 14점 | 14~15년 | 30점 |
| 7~8년 | 16점 | 15년 이상 | 32점 (만점) |
부양가족수 점수 (최대 35점)
본인을 제외한 세대원 수입니다. 배우자, 직계존속(만60세 이상, 3년 이상 등재), 직계비속(미혼)이 해당됩니다.
| 부양가족 수 | 0명 | 1명 | 2명 | 3명 | 4명 | 5명 | 6명+ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 점수 | 5점 | 10점 | 15점 | 20점 | 25점 | 30점 | 35점 |
청약통장 가입기간 점수 (최대 17점)
| 가입기간 | 점수 | 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 | 7~8년 | 9점 |
| 6개월~1년 | 2점 | 8~9년 | 10점 |
| 1~2년 | 3점 | 9~10년 | 11점 |
| 2~3년 | 4점 | 10~11년 | 12점 |
| 3~4년 | 5점 | 11~12년 | 13점 |
| 4~5년 | 6점 | 12~13년 | 14점 |
| 5~6년 | 7점 | 13~14년 | 15점 |
| 6~7년 | 8점 | 15년 이상 | 17점 (만점) |
청약가점 점수대별 당첨 확률
가점대별 당첨 가능성 (수도권 민영아파트 기준)
아래는 수도권 민영아파트 기준 일반적인 가점대별 당첨 가능성입니다. 단지·지역·경쟁률에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
| 점수대 | 당첨 확률 | 가능 지역 | 전략 |
|---|---|---|---|
| 70점 이상 | 매우 높음 | 서울 주요 지역 포함 | 인기 단지 직접 경쟁 |
| 60~69점 | 높음 | 수도권 대부분 | 강남 제외 대부분 가능 |
| 50~59점 | 보통 | 경기 외곽·인천 | 서울 인기지역은 어려움 |
| 40~49점 | 낮음 | 비수도권·미달 단지 | 추첨제 병행 권장 |
| 40점 미만 | 매우 낮음 | 가점제 당첨 어려움 | 85㎡ 초과 추첨제 노림 |
청약가점 극대화 전략
가점 향상 핵심 전략
청약통장은 절대 해지하지 마세요. 해지 후 재가입하면 기간이 리셋됩니다. 만 19세 이전에 가입하면 청약 시점에 가입기간 점수를 극대화할 수 있습니다. 15년 이상이면 만점(17점)입니다.
만 60세 이상 직계존속을 3년 이상 동일 주민등록표에 등재하면 부양가족으로 인정됩니다. 혼인 시 배우자가 자동 추가되고, 미혼 자녀 1인당 5점씩 증가합니다.
무주택기간은 인위적으로 늘릴 수 없습니다. 과거 주택 소유 후 처분하면 처분일부터 재기산됩니다. 세대원 전원이 무주택이어야 하므로 배우자 명의 주택도 확인해야 합니다.
청약가점 청약 당첨 후 절차와 자금 계획
당첨 후 필수 절차
자금 계획 수립
내 집 마련 D-Day 계산기로 자기자금 적립 기간을 미리 계산하고, 취득세(1~3%)와 주택담보대출 이자 부담까지 종합적으로 고려해야 합니다. 중도금 대출은 보통 분양가의 60%까지 가능하며, DTI·DSR 규제를 초과하면 대출이 거절될 수 있습니다.
청약가점 관련 계산기
청약가점 자주 묻는 질문
청약가점 만점은 몇 점인가요?
84점입니다. 무주택기간 32점 + 부양가족수 35점 + 청약통장 가입기간 17점으로 구성됩니다.
만 30세 미만 미혼자의 무주택기간은 어떻게 계산하나요?
미혼자는 만 30세 생일부터 무주택기간이 기산됩니다. 다만 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 기산합니다.
부양가족에 배우자도 포함되나요?
네. 배우자는 별도 조건 없이 부양가족 1명으로 인정됩니다. 직계존속은 만 60세 이상 + 3년 이상 동일 주민등록표 등재가 조건입니다.
과거에 집을 가졌다가 팔면 무주택기간이 리셋되나요?
네. 주택을 처분한 날부터 무주택기간이 새로 기산됩니다. 이전 무주택기간은 합산되지 않습니다.
청약통장을 해지 후 재가입하면 기간이 합산되나요?
아니요. 해지 후 재가입하면 재가입일부터 새로 기산됩니다. 청약통장은 절대 해지하지 않는 것이 유리합니다.
가점제와 추첨제의 차이는 무엇인가요?
가점제는 청약가점 총점이 높은 순서로 당첨자를 선정합니다. 추첨제는 무작위 추첨입니다. 전용 85㎡ 이하 민영주택은 가점제 75%, 추첨제 25%가 일반적입니다.
청약가점 출처 및 참고 자료
면책 조항: 이 계산기는 주택공급에 관한 규칙 별표1 기준 근사치이며, 실제 청약 시 세부 요건(세대구성원 주택소유 이력 등)에 따라 점수가 달라질 수 있습니다.
최종 업데이트: June 2026