전세자금 대출이자 계산기
전세금과 대출비율을 입력하면 월 이자, 보증료, 월 총부담액을 즉시 계산합니다. HUG·SGI·HF 보증기관별 보증료까지 한번에 비교할 수 있습니다.
2026년 보증요율 반영 · 보증기관별 비교 · 월 총부담(이자+보증료)
핵심 요약
2026년 전세대출 핵심 조건과 비용을 정리했습니다.
- 대출 한도: 전세금의 최대 80%, 보증기관(HUG·SGI·HF) 보증서 기반
- 시중 금리: 은행별 연 3.0~5.0%, 버팀목(정부지원) 연 2.1~2.9%
- 보증료: 연 0.1~0.5%, HUG 기준 약 0.128%
- 비용 예시: 3억원 80% 대출·4.0% 시 월 이자 약 80만원+보증료 2.6만원
- 필수 사항: HUG 전세보증보험 가입 권장, DSR 규제 확인
전세자금 대출이자 계산기
| 항목 | 금액 |
|---|
보증기관별 보증료 비교
| 기관 | 연 보증료 | 월 보증료 |
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전세자금 대출이자 계산기 이용 가이드
전세 3억 대출이자는 한 달에 얼마인가요?
전세금 3억원, 대출비율 80%(2.4억 대출), 금리 4.0% 기준 월 이자는 약 80만원입니다. HUG 보증료(월 약 2.6만원)를 포함하면 월 총부담은 약 82.6만원입니다.
출처: HUG·SGI·HF 보증요율표, 시중은행 전세대출 금리 기준
전세자금 대출이자 보증기관별 보증료 비교
전세대출은 크게 정부 지원 상품(저금리, 자격 제한)과 시중은행 상품(금리 높지만 자격 유연)으로 나뉩니다. 보증기관(HUG·SGI·HF)의 보증서가 공통적으로 필요합니다.
정부 지원 전세대출 상품
| 상품명 | 대상 | 금리 | 한도 | 보증기관 |
|---|---|---|---|---|
| 청년버팀목 | 만 19~34세, 연소득 5천만 이하 | 2.0~3.1% | 1.2억 | HUG/HF |
| 중소기업 청년 | 만 19~34세, 중소기업 재직 | 1.2% | 1억 | HUG |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 연소득 6천만 이하 | 1.5~2.7% | 2억 | HUG/HF |
| 일반 버팀목 | 무주택 세대주, 연소득 5천만 이하 | 1.8~2.9% | 1.2억(수도권) | HUG |
시중은행 전세대출 (2026년)
| 은행 | 금리(연) | 특징 |
|---|---|---|
| KB국민은행 | 3.55% | 금리 최저, 급여이체 우대 |
| 우리은행 | 3.72% | 카드실적 우대 |
| 하나은행 | 3.85% | 다자녀 우대 |
| 신한은행 | 4.22% | 비대면 신청 가능 |
| 카카오뱅크 | 3.65~4.10% | 앱 전용, 서류 간소화 |
보증기관별 보증료 비교
전세대출 한도 결정 요소
전세대출 한도는 단순히 “전세금의 80%”가 아닙니다. 보증한도, 소득(DSR), 주택가격 등 여러 요소 중 가장 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다.
전세대출 한도 결정 3중 구조
| 기준 | 산정 방식 | 예시 (전세 3억) |
|---|---|---|
| 전세금 비율 | 전세금 × 80% | 2억 4,000만원 |
| 보증기관 한도 | HUG 수도권 5억 / HF 3억 | 5억 (HUG), 3억 (HF) |
| DSR 기준 | 연소득 × DSR 비율 → 역산 | 연봉 4천만: 약 1.7억 |
한도를 높이는 4가지 방법
버팀목·중소기업 청년 대출은 DSR 적용이 완화됩니다. 자격 요건에 해당하면 최우선 검토하세요.
카드론, 신용대출 등을 정리하면 DSR 여유가 생깁니다. DSR 계산기로 현재 비율을 확인하세요.
HF(한도 3억)에서 HUG(한도 5억)로 변경하면 보증한도가 높아집니다.
부업 소득, 배우자 소득을 추가 증빙하면 DSR 한도가 올라갑니다. 연봉 실수령액 계산기로 월급 대비 비율을 확인하세요.
전세대출 갱신과 대환 전략
전세대출은 보통 2년 만기입니다. 만기 시 갱신(같은 은행에서 연장)하거나 대환(더 좋은 조건의 은행으로 이동)할 수 있습니다.
갱신 vs 대환 비교
| 구분 | 갱신 | 대환 |
|---|---|---|
| 절차 | 간단 (서류 최소) | 새 대출 실행 → 기존 상환 |
| 금리 | 기존 은행 갱신 금리 | 새 은행 신규 금리 (더 낮을 수 있음) |
| 보증서 | 보증 갱신 (갱신 보증료 발생) | 새 보증서 발급 (보증료 전액) |
| 비용 | 보증 갱신료만 | 보증료 + 대출 수수료 + 인지세 |
| 적합 상황 | 금리 차이 적을 때 | 금리 차이가 0.5%p 이상일 때 |
대환 손익분기점 계산
전세자금 대출이자 전세 vs 월세 — 최적 주거 선택 가이드
| 비교 항목 | 전세 (대출 2억) | 월세 (보증금 3천+월 80만) | 판정 |
|---|---|---|---|
| 월 주거비 | 이자 월 66.7만원 | 월세 80만원 | 전세 유리 |
| 초기 비용 | 대출 수수료 + 보증료 | 보증금 3천만원 | 월세 유리 |
| 자금 유동성 | 보증금 묶임 | 보증금 적음 | 월세 유리 |
| 세제 혜택 | 전세이자 소득공제 | 월세 세액공제 17% | 소득별 상이 |
전세자금 대출이자 관련 계산기
전세자금 대출이자 자주 묻는 질문
전세대출 보증료는 어디에 내나요?
보증기관(HUG, SGI, HF)에 납부합니다. 대출 실행 시 일시납(전체 기간분) 또는 대출금에서 차감됩니다. 월 환산 시 수만원 수준입니다.
전세금 3억이면 얼마까지 대출되나요?
대출비율 80% 적용 시 최대 2억 4,000만원까지 가능합니다. 단, 보증한도·소득·DSR 등에 따라 실제 한도가 달라질 수 있습니다.
HUG와 SGI 중 어디가 유리한가요?
보증료만 보면 HUG가 0.128%로 가장 저렴합니다. 그러나 HUG는 심사가 까다로워 거절될 수 있으며, SGI는 심사가 빠르고 간편합니다.
전세대출도 DSR에 포함되나요?
원칙적으로 전세대출은 DSR 산정에 포함됩니다. 다만, 버팀목 등 정부 지원 전세대출은 DSR 적용이 완화되는 경우가 있습니다.
2026년 전세대출 금리는 어떻게 되나요?
2026년 시중은행 전세대출 금리(HF보증 기준)는 3.55~4.22% 범위입니다. 정부 지원 상품인 청년버팀목은 2.0~3.1%, 중소기업 청년전세대출은 1.2%의 저금리가 적용됩니다.
전세자금 대출이자 출처 및 참고 자료
면책 조항: 보증요율은 일반 기준이며, 우대/할증에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 보증료는 각 보증기관에서 확인하세요.
최종 업데이트: June 2026