등기비용 계산기
2026년 최신 세법과 대한법무사협회 기준을 적용하여 부동산 등기비용을 즉시 계산합니다. 취득세·교육세·농특세·인지세·증지대·법무사수수료를 포함한 총비용을 확인하세요.
취득세·교육세·농특세 포함 · 인지세·증지대 포함 · 법무사수수료 구간별 자동산정
핵심 요약
2026년 부동산 등기비용은 취득세·교육세·인지세·법무사수수료 등으로 구성됩니다.
- 5억 아파트(84㎡) 1주택: 총 약 622만원(취득세 500만+교육세 50만+인지세 7만+법무사 50만)
- 농특세 면제: 85㎡ 이하 주택 해당
- 10억 주택: 총 약 1,400만원
- 다주택 중과: 취득세 8~12%로 비용 대폭 증가
- 별도 비용: 국민주택채권 매입비용(시세 변동)
등기비용 계산기
| 항목 | 금액 |
|---|
매매가격별 등기비용표
1주택, 아파트, 전용 84㎡ 기준 매매가격별 등기비용 총액입니다.
| 매매가격 | 취득세 | 교육세 | 인지세 | 법무사 | 총 등기비용 | 비용율 |
|---|
85㎡ 이하 기준 농특세 면제. 증지대 15,000원 포함. 국민주택채권 매입비 별도.
주택 vs 상가 등기비용 비교
같은 매매가 5억원 기준, 부동산 유형별 등기비용 차이입니다.
| 항목 | 아파트 (1주택, 84㎡) | 상가·사무실 |
|---|---|---|
| 취득세율 | 1% | 4% |
| 취득세 | 500만원 | 2,000만원 |
| 지방교육세 | 50만원 | 200만원 |
| 농어촌특별세 | 면제 (85㎡ 이하) | 200만원 |
| 인지세 | 7만원 | 7만원 |
| 증지대 | 1.5만원 | 1.5만원 |
| 법무사수수료 | 약 50만원 | 약 50만원 |
| 총 등기비용 | 약 608.5만원 | 약 2,458.5만원 |
| 실효비용율 | 약 1.22% | 약 4.92% |
등기비용 계산기 이용 가이드
5억 아파트 등기비용은 얼마인가요?
2026년 기준 1주택자가 5억원(전용 84㎡) 아파트를 매수할 때 총 등기비용은 약 622만원입니다. 취득세 500만원 + 지방교육세 50만원 + 인지세 7만원 + 증지대 1.5만원 + 법무사수수료 약 50만원 + 국민주택채권(별도)입니다. 85㎡ 이하이므로 농어촌특별세는 면제됩니다.
출처: 지방세법, 대법원 인지규칙, 대한법무사협회 2026년 기준
등기비용 구성 항목 해설
부동산 소유권이전등기 비용은 크게 세금(취득세·교육세·농특세)과 수수료(인지세·증지대·법무사비)로 구성됩니다. 각 항목의 비중과 계산법을 정확히 이해해야 매수 예산을 올바르게 수립할 수 있습니다.
세금 비중
매매가격별 등기비용 비교표
1주택(전용 84㎡) 기준으로 매매가격별 등기비용을 정리했습니다. 취득세율은 6억 이하 1%, 6~9억 구간은 사선형 누진(1~3%), 9억 초과 3%가 적용됩니다.
| 매매가 | 취득세 | 교육세 | 인지세 | 법무사비 | 총 등기비용 | 비용률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2억 | 200만 | 20만 | 7만 | 40만 | 약 269만 | 1.34% |
| 3억 | 300만 | 30만 | 7만 | 40만 | 약 379만 | 1.26% |
| 5억 | 500만 | 50만 | 7만 | 50만 | 약 609만 | 1.22% |
| 7억 | 980만 | 98만 | 7만 | 60만 | 약 1,147만 | 1.64% |
| 10억 | 3,000만 | 300만 | 15만 | 60만 | 약 3,377만 | 3.38% |
5억원 아파트(전용 84㎡) 1주택 매수 시 총 부대비용
등기비용 절약 — 셀프등기 가이드
셀프등기를 하면 법무사수수료 30~80만원을 절약할 수 있습니다. 다만 서류 작성 오류 시 보정 절차가 필요하고, 대출 동반 매매의 경우 제약이 있으므로 사전 확인이 필수입니다.
셀프등기 추천 대상
대출 없는 현금 매수, 소액 부동산(3억 이하), 시간 여유가 있는 매수자. 법무사비 40~80만원 절약 가능.
셀프등기 비추천 대상
대출 동반 매매(은행이 법무사 지정 요구), 법인 매수, 다수 부동산 동시 매입. 오류 리스크가 절약액보다 클 수 있음.
셀프등기 5단계 절차
- 대출 동반 매매 시 은행이 법무사 지정을 요구하는 경우가 많아 셀프등기가 어렵습니다
- 서류 오류 시 보정 명령이 나오며, 기한 내 미수정 시 각하됩니다
- 잔금일~등기 접수일 사이 매도인의 압류·가처분 설정 위험 — 당일 접수 필수
등기비용 외 매수 시 숨겨진 비용 총정리
등기비용만 계산하고 매수를 결정하면 자금 부족 사태가 발생합니다. 매매가 5억 아파트 기준, 등기비용 609만원 외에도 최소 300~500만원의 추가 비용이 발생합니다.
잔금일 전후 발생하는 비용 타임라인
| 시점 | 비용 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 (매매가 10%) | 5,000만원 | 매도인에게 지급 |
| 계약 시 | 중개수수료 | 약 200만원 | 잔금 시 지급하는 경우도 있음 |
| 잔금일 | 등기비용 (이 계산기) | 약 609만원 | 취득세+교육세+인지세+법무사비 |
| 잔금일 | 잔금 (매매가 90%) | 4억 5,000만원 | 대출 실행 + 자기자금 |
| 잔금 후 | 이사비용 | 50~200만원 | 거리·물량에 따라 변동 |
| 매년 7월 | 재산세 | 약 40~60만원/년 | 매년 부과 |
- 셀프등기: 법무사비 40~80만원 절약 (위 셀프등기 가이드 참고)
- 생애최초 감면: 취득세 최대 200만원 환급 — 생애최초 감면 계산기
- 중개수수료 협상: 법정 상한의 80~90%로 협상 가능 — 중개수수료 계산기로 기준액 확인 후 협상
등기비용 관련 계산기
등기비용 자주 묻는 질문
5억 아파트 등기비용은 대략 얼마인가요?
1주택(84㎡) 기준 취득세 500만원 + 교육세 50만원 + 인지세 7만원 + 증지대 1.5만원 + 법무사수수료 약 50만원 = 총 약 608.5만원입니다. 85㎡ 이하이므로 농특세는 면제됩니다.
법무사 없이 셀프등기 하면 얼마나 절약되나요?
법무사수수료 30~80만원을 절약할 수 있습니다. 다만 등기 서류 작성, 세금 납부, 법원 접수 등을 직접 해야 하므로 시간과 노력이 필요합니다.
농어촌특별세는 언제 내나요?
주택의 경우 전용면적 85㎡ 초과일 때 부과됩니다. 85㎡ 이하 주택은 면제이며, 상가·사무실 등 비주택은 면적과 무관하게 취득세의 10%가 부과됩니다.
오피스텔도 주택 취득세가 적용되나요?
주거용 오피스텔은 주택으로 분류되어 1~3%(1주택 기준) 취득세가 적용됩니다. 업무용 오피스텔은 비주택(4%)이 적용됩니다.
인지세는 매수인이 전액 부담하나요?
원칙적으로 매도인·매수인이 균등 부담하지만, 관행상 매수인이 부담하는 경우가 많습니다. 매매계약 시 명확히 정하는 것이 좋습니다.
등기비용 외에 추가로 드는 비용은?
국민주택채권 매입 비용(시가의 1~5%, 즉시 할인 매도 시 실부담 0.3~1% 수준), 중개수수료, 이사비 등이 추가로 발생합니다.
등기비용 출처 및 참고 자료
면책 조항: 이 계산기는 일반적인 소유권이전등기 비용 기준이며, 국민주택채권 매입비, 생애최초 감면 등은 별도 적용됩니다. 법무사수수료는 사무소마다 차이가 있을 수 있습니다.
최종 업데이트: June 2026